Vreemde contracten in Spanje?
1 van onze klanten had op internet gezocht en vond uiteindelijk een droomhuis in Spanje dat ze graag zouden willen kopen. Ze namen contact op met Botobi en vroegen om te helpen met de aankoop en vooral om al het juridische werk te bekijken zoals documenten, belastingen, enz.
Communicatieproblemen
We hadden de lokale Spaanse makelaar gebeld en ze wilden niet meteen met ons praten of samenwerken. Dit is de reden waarom we toekomstige kopers aansporen om contact met ons op te nemen, omdat dit soort gedrag een rode vlag is.
Vreemde afspraken van de makelaar met onze klant
De makelaar nam contact op met de klant en drong aan op het ondertekenen van een document om een reservering te plaatsen voor het huis dat ze zouden willen kopen. Hiervoor moest de klant een vergoeding betalen, wat niet weinig was.
Waarom wilde de makelaar de koper laten betalen? De makelaar wil de woning zo snel mogelijk verkopen en wil waar mogelijk extra geld verdienen. Voor alle duidelijkheid, dit is niet het “arras” / koperscontract waar we het over hebben. Daarnaast communiceerde de makelaar niet effectief naar onze klant wat de clausules van het contract waren en reageerde niet op e-mails en telefoontjes. We merkten dat dit gedrag niet vriendelijk en betrouwbaar was en dus begonnen we ons onderzoek op de achtergrond.
Wat zijn we te weten gekomen?
Blijkbaar waren er 2 kopers. De makelaar probeerde onze klant ertoe te brengen het reserveringscontract te ondertekenen om er zeker van te zijn dat de hij de woning in ieder geval goed gegarandeerd aan een klant kon verkopen. Ondertussen was de makelaar in onderhandeling met de tweede koper voor een veel hogere prijs. Onze klant was slechts een back-up plan voor de makelaar.. De makelaar probeerde de tijd/het proces uit te rekken zodat hij in de tussentijd kon proberen de woning aan iemand anders te verkopen voor een hogere prijs. Uiteindelijk werd de woning voor een hogere prijs verkocht aan de andere koper. Het contact tussen onze opdrachtgever en de makelaar? Onze cliënt heeft nooit meer iets van de makelaar gehoord.
Oplossing: de klant & Botobi
Onze klant hadden we geadviseerd om het contract alleen te tekenen als er bepaalde clausule in zijn voordeel zouden worden opgenomen. Ook hebben we afgeraden om geld over te maken. Uiteindelijk hebben voor de klant een andere woning gezocht bij verschillende makelaars en we zijn erin geslaagd om een woning te vinden met een betere locatie, uitzicht en prijs. Het hele proces verliep soepel met volledige transparantie en vertrouwen.
Dit is een van de redenen dat wij aanraden om op tijd contact met ons op te nemen. Het is een verloren zaak als je al hebt getekend en betaald. Het is ene groot risico als koper alleen een woning te zoeken en koopt zonder een vertegenwoordiger die de belangen van de koper beschermd. De koper is al vanaf het begin in het nadeel.
