In maart 2022 hebben wij een klant geholpen bij de koop van een huis is Spanje. We waren aangekomen bij de laatste fase van de aankoop waarbij de notaris de overdracht en de betaling tussen koper en verkoper regelt. Dit leek allemaal vrij soepel te gaan. Het proces verliep met duidelijke afspraken voor alle partijen opgesteld door Botobi. Eén ding krijgt voor ons altijd extra aandacht en dat betreft de belastingen.
Problemen met belastingen voor het kopen van een huis in Spanje
Wanneer iemand een huis in Spanje koopt, is het meest vreemde in vergelijking met de noordelijke landen de belastingregeling. In Spanje heeft elke autonome gemeenschap zijn eigen belastingwetten en -regels en vanuit de centrale regering wordt er ook regelgeving ingevoerd. Erg complex allemaal… Nadat het papierwerk tijdens het aankoopproces is afgerond, moet elke lokale makelaarskantoor de wetten opzoeken, interpreteren en het papierwerk doen. Er vindt nauwelijks audit en controle plaats op de kwaliteit en betrouwbaarheid van dit papierwerk. De notaris neemt geen verantwoordelijkheid voor betalingen en berekeningen.
Fouten in de berekeningen
In de laatste fase van het papierwerk ontdekte Botobi ongebruikelijke belastingbedragen die onze klant zou moeten betalen volgens de advocaten van de verkopende partij. Ons juridische team heeft de fouten, gemaakt door de verkoopmakelaar en zijn advocaten, meteen aangekaart.
Het onroerend goed dat onze klant op het punt stond te kopen, heeft net als elk ander onroerend goed een bepaald label dat verwijst naar de marktwaarde en onroerend goed categorie met bijbehorende belasting code. De uitgevoerde berekeningen van de verkoopmakelaar waren anders dan de onze. Het bleek dat de makelaar de verkeerde belasting referentiecode uit het lokale register op het document had gezet.
De berekeningen van de verkoopmakelaar gaven aan dat het belastingbedrag (ITP) ongeveer €40.000 zou moeten zijn. Echter bleek onze klant na gedegen checks door Botobi verplicht om €33.000 belasting te betalen. Dit komt neer op een verschil van €7.000 die de klant helemaal niet hoefde te betalen.
Moraal van het verhaal
Onze klant heeft met behulp van Botobi een nieuw huis in Spanje gekocht en daarmee minimaal €7.000 bespaard. Deze fout zou normaal gesproken over het hoofd worden gezien. De koper heeft vaak geen eigen middelen die dit soort controles uitvoeren. De notaris geeft enkel aan dat er belasting moet worden betaald, maar controleert niet hoeveel dat zou moeten zijn.
De moraal van dit klantverhaal is dus dat je er als koper goed aan doet om met een betrouwbare tussenpartij als Botobi dit avontuur aan te gaan. Zo kom je niet voor vervelende verrassingen te staan en is er altijd iemand die met je meekijkt bij onder andere het ingewikkelde papierwerk.
