Bijna het verkeerde huis in Spanje gekocht
In februari 2022 waren we bijna aan het einde van ons koopproces. Onze klant had een woning uitgekozen en deed het bod. Direct werd het bod door de verkoper geaccepteerd en was het tijd voor Botobi om het juridische werk te controleren.
Een bezoek aan de woning in Spanje
Na het eerste bezoek wilden we het pand nog een keer bekijken, vooral voor de klant (de koper) om er zeker van te zijn dat alles in orde was. Op het eerste gezicht zag het er geweldig uit, geen problemen en alles leek zoals hij wenste. We hebben opnieuw contact opgenomen met de makelaar om hen te laten weten dat we het proces willen starten m.b.t. Het papierwerk en de betaling. Onze Botobi-advocaat was bezig met het controleren van de woning documentatie om er zeker van te zijn dat de koper wettelijk beschermd was tegen verborgen regelingen, kosten en belastingen.
Geen eigenaar van het huis maar alleen van een stuk grond
Na wat graafwerk door het Botobi-team, merkten we dat er iets vreemds aan de hand was met de woning. Uit het papierwerk bleek dat de woning volgens het register niet bestond. Er stond alleen een stuk grond geregistreerd. Vreemd, omdat de woning alle benodigde faciliteiten had, gas, licht, water. Er werd ook netjes belasting betaald aan de gemeente voor afval en andere gemeentebelastingen. Als onze klant de woning zou kopen, dan zou hij eigenaar worden van het stuk grond, maar niet van de woning. Dit kwam als een verrassing omdat de verkoper dacht dat de woning legaal was en de makelaar had er niet echt naar gekeken. . Onze klant besloot het pand niet te kopen omdat hij geen zin had om ook een stuk grond te kopen, zonder te weten wat de kosten zouden zijn om de woning te legaliseren. Dit is een lang en duur proces. Hoeveel extra kosten naast de vraagprijs. De verkoper wilde de prijs niet verlagen.
Wat nu? Andere woningen in Spanje?
De koper was geschrokken van het feit dat een fout maken zo makkelijk was in Spanje. Dus onze klant nam een 2 weken de tijd om te pauzeren, op adem te komen en over alles na te denken. Ondertussen werkten we bij Botobi voor de koper, hadden we andere alternatieven, verbeterde we papierwerk en zochten we naar mooie kansen. Uiteindelijk zijn we erin geslaagd om vrij snel een woning te kopen in slechts 3 weken omdat alles perfect verliep. Een gelukkige koper maar met een groot avontuur in Spanje die oog in oog gestaan heeft op de huizenmarkt en van dichtbij heeft gezien hoe het werkelijk is en waarom bescherming zoals Botobi noodzakelijk was. Een nachtmerrie werd voorkomen waarbij de koper een huis in Spanje zou hebben gekocht en er achteraf achter zou komen dat hij nog steeds niet de eigenaar zou zijn…
