De vraag naar onroerend goed in Spanje is momenteel groter dan het aanbod.
Wat kunt u doen? Dit is een complexe kwestie.
Kopers worden vaak enthousiast over een woning, gaan akkoord met de prijs, maar horen vervolgens dat de woning net is verkocht. Dit leidt tot veel frustratie.
Ons advies is om kalm te blijven en impulsaankopen te vermijden.
Rurale woningen: Woningen op het platteland zijn erg in trek bij Nederlanders. Het risico voor kopers om onverwachte problemen aan te treffen, is echter aanzienlijk. Recentelijk waren wij een koopovereenkomst aan het opstellen van een dergelijke woning. De verkoper was al geïnformeerd over de interesse in de koop.
Bij het controleren van alle documentatie werd vastgesteld dat de woning aan een beekje ligt. Het team nam contact op met de gemeente om details over de ligging te verkrijgen. Er werd bevestigd dat in het verleden grensproblemen waren geconstateerd, waardoor de verkoper zijn grenzen had verlegd.
Ons werd verteld dat het zwembad niet gelegaliseerd was en dat er mogelijk problemen waren met de ligging van de woning. De gemeente gaf echter aan dat de woning bekend was en er geen bezwaar was tegen aankoop.
Het Botobi-team verzocht om een Certificado de No Infracción Urbanística. Dit certificaat, uitgegeven door de gemeente, bevestigt dat een bepaald onroerend goed geen openstaande of lopende stedelijke overtredingen heeft. Het is met name nuttig bij de aankoop van onroerend goed om te verzekeren dat er geen juridische problemen zijn met betrekking tot de bouw of het gebruik van het pand. De gemeenteambtenaar gaf aan dat het verstrekken van dit certificaat niet eenvoudig was. Aangezien het betreffende gebied als natuurgebied is geclassificeerd, moest hij meerdere instanties raadplegen voordat hij het certificaat op papier kon zetten.
De eigenaar stemde in met het betalen van de uitstaande legalisaties. Het Botobi team was tevreden met de onderhandelingen en het resultaat. De volgende dag ontving het team een bericht van de verkoper dat hij de woning had verkocht aan kopers die geen eisen hadden. Een grote verassing en teleurstelling.
Wat zijn de gevolgen als een woning niet aan de wettelijke eisen voldoet? Spanje heeft onlangs storm DANA meegemaakt, waarbij huizen zijn verwoest. Kun je een verwoeste woning op het platteland opnieuw bouwen of repareren?
