De centrale regering heeft besloten om belasting te heffen over de waarde die de regering geeft aan vastgoed. Ja, dat hoor je goed.
De regering bepaalt vanaf nu wat vastgoed waard is en over dat bedrag wordt belasting geheven. Er zit hier echter een flink addertje onder het gras…
Als de vastgestelde verkoopprijs hoger is dan de geschatte waarde volgens de overheid, dan betaal je over de hogere verkoopprijs belasting. Volg je het nog?
Een simpel voorbeeld:
De marktwaarde van een huis is €350.000. Botobi is een goede onderhandelaar en zorgt ervoor dat de verkoper een bod van €330.000 accepteert. Hoeveel belasting moet je dan betalen? Hiervoor moeten we de geschatte verkoopwaarde opvragen.
De regering heeft besloten dat de woning €400.000 waard is. Over dit bedrag dient dan belasting te worden betaald. En dus niet over de overeengekomen prijs van €330.000. Als we er gemakshalve vanuit gaan dat de ITP* 10% is, dan betaal je €40.000 aan belasting in plaats van €33.000.
Als de regering voor diezelfde woning een waarde €300.000 zou hebben vastgesteld, dan betaal je dus alsnog belasting over de overeengekomen prijs van €330.000. In dit geval komt dat neer op een bedrag van €33.000 in plaats van €30.000€, zoals je zou verwachten. Oftewel, de Spaanse overheid wint altijd.
*ITP is een overdrachtsbelasting die wordt geheven op bestaande woningen. Op nieuwbouwwoningen wordt een btw-tarief geheven. Hoe hoog is de ITP? Dit hangt af van de autonome staat en een aantal criteria die de regering toepast.
