Het licentieprobleem in Spanje
In Spanje is het algemeen bekend dat je geen vergunning (meer) nodig hebt om een makelaardij te starten. Dit betekent dat iedereen een website kan bouwen, een paar woningen op de website kan plaatsen en zichzelf kan profileren als ervaren makelaar. Dit is in allerlei opzichten een groot probleem voor de kwaliteit van de huizenmarkt in Spanje.
Natuurlijk zijn er veel cursussen die je kunt volgen en “licenties” die aangevraagd kunnen worden om makelaar in Spanje te zijn, maar dit betekent niet dat een makelaar dan ook meteen professioneel is. Er zijn veel locals, gepensioneerden en internationals die makelaar zijn geworden, omdat de drempel tot toetreding laag is en er praktisch geen investering voor nodig is.
Wat extra geld verdienen is op deze manier lekker makkelijk en dat kan men tijdens de huidige economische marktomstandigheden goed gebruiken. Denk hierbij aan obers, freelancers zonder enige studies, jongeren zonder werkervaring, gepensioneerden die iets met hun vrije tijd willen doen en mensen die niet aan een baan kunnen komen. Zij zetten gemakkelijk en snel een lokaal 1 tot 3 mans makelaarskantoor op.
Deze ontwikkeling heeft ertoe geleid dat Spanje meer dan 100.000 makelaars en freelancers telt. De markt is verzadigd geraakt. Hierdoor is de kwaliteit van de Spaanse huizenmarkt in gevaar, aangezien er geen audits plaatsvinden op de werkwijze van makelaars. Zo worden er veel fouten en vergissingen gemaakt door misplaatste lokale en internationale makelaars.
De professionals proberen te filteren
Uiteraard zijn er ook veel goede en betrouwbare makelaars actief op de markt. Ze zijn professioneel en ontwikkelen hun bedrijven om hun services naar (ver)kopers te verbeteren. Ze strijden elke dag voor de kwaliteit van de huizenmarkt en zijn gemotiveerd om de rotte appels uit de markt te filteren. Echter gezien er weinig controle is, is het moeilijk om op te vallen en een vertrouwde makelaar te worden.
Er zijn daarnaast ook veel strategieën om dochterbedrijven op te bouwen. Aangezien er geen juridische controle is, zijn er veel mogelijkheden om dingen anders te laten lijken dan ze werkelijk zijn. Bijvoorbeeld door een lokale makelaardij op te richten en deze te koppelen aan een grotere makelaar. Het is een vrije markt zonder controle die leidt tot veel verwarring bij de koper. Dit resulteert helaas veelal in vreemde deals met oneerlijke prijzen, waar voornamelijk de internationale koper de dupe van is.
Waar begin je als internationale koper?
Er zijn geen audits, iedereen kan een lokale makelaar zijn zonder opleiding en iemand met een goede marketingstrategie kan een echte professional lijken. Als internationale koper is het lastig om dit te filteren. Voordat je in Spanje een huis gaat kopen, moet je oplettend zijn, weten wat je wilt en vooral ook wat je niét wilt. Het is belangrijk om de juiste vragen te stellen en er niet vanuit te gaan dat de kwaliteit van de woningmarkt hetzelfde is als in bijvoorbeeld Nederland of Engeland.
Zonder een onafhankelijke vertegenwoordiger als Botobi kan het een moeilijk, verwarrend en riskant proces worden voor de koper. Wij vinden het belangrijk om een realistisch beeld van de huidige omstandigheden op de woningmarkt voor je te schetsen. Op deze manier weet je waar je op moet letten als je van plan bent in Spanje een huis te kopen.
Zijn er vragen naar aanleiding van dit artikel? Laat het ons weten en wij denken graag met je mee!
